Desde que asumió en diciembre del 2023 y como parte de su plan para reducir el déficit del sector público, Javier Milei viene «pasando la motosierra» también en el sector inmobiliario, donde busca desprenderse de edificios que son propiedad del Estado Nacional para engrosar las arcas del Tesoro Nacional.
Para cumplir con este proceso, viene rematando inmuebles estatales que forman parte de los activos en poder de la Administración de Bienes del Estado (AABE), con los que espera recaudar alrededor de u$s1.000 millones.
El ente oficial depende de la Jefatura de Gabinete de Ministros y se encarga de la coordinación y gestión de activos en manos de la administración nacional que, ya durante la gestión presidencial de Mauricio Macri, utilizó la misma modalidad de subasta pública para vender una gran cantidad de terrenos y edificios a empresarios privados como Eduardo Elsztain y Eduardo Costantini, entre otros.
El marco legal para llevar a cabo este proceso es el Decreto 950/24 de principios de noviembre de 2024, mediante el cual se colocaron en subasta pública de más de 400 inmuebles públicos en múltiples puntos del país con el objetivo de «eficientizar el rol del Estado».
Según la norma, se trata de bienes que «resultan innecesarios» y «ociosos» y cuyo costo de mantenimiento genera gastos que deben evitarse, tal como se reitera en la Resolución 21/2025 de la AABE que fue publicada en el Boletín Oficial de la Nación de este lunes 23 de junio.
La norma ofrece la venta en bloque de los inmuebles ubicados en la calle Juncal N.º 724, entre calles Basavilbaso y Esmeralda, con una superficie de 158,93 m2, identificado catastralmente como Circunscripción 20 – Sección 3 – Manzana 39 – Parcela 2A, correspondiente al CIE Nº 0200000102/2.
Inmuebles desafectados
A esta operación le suma otros dos bienes en la misma calle, uno en el N.º 1260/62, en este caso entre Arenales y Juncal, con una superficie de 536,80 m², identificado catastralmente como Circunscripción 20 – Sección 3 – Manzana 39 – Parcela 14; y el segundo en el N.º 1248/54, entre calles Arenales y Juncal, con una superficie 499,86 m², identificado catastralmente como Circunscripción 20 – Sección 3 —Manzana 39— Parcela 13, correspondiente al CIE N.º 0200000129/2,
Además, pone en venta un edificio en Juncal N.º 712/14 esquina Basavilbaso N.º 1.288, con una superficie de 268 m², identificado catastralmente como Circunscripción 20 – Sección 3 – Manzana 39 – Parcela 1, correspondiente al CIE N.º 0200000145/2; y otro más en Basavilbaso N.º 1.264, entre Arenales y Juncal, con una superficie de 321,50 m², identificado catastralmente como Circunscripción 20 – Sección 3 – Manzana 39 – Parcela 9B, correspondiente al CIE N.º 0200000161/2.
Del mismo modo, subasta una parcela también en Basavilbaso N.º 1.286, entre Arenales y Juncal, con una superficie de 304,63 m², identificado catastralmente como Circunscripción 20 – Sección 3 – Manzana 39 – Parcela 2B, correspondiente al CIE N.º 0200000153/2.
En todos los casos, se trata de inmuebles que fueron desafectados del dominio estatal el 4 de noviembre de 2024 y que habían sido puestos en subasta el 7 de febrero pasado, con una base de u$s13.080.569.
En los considerandos de aquella norma se atribuye el proceso a «la decisión política del Poder Ejecutivo Nacional de hacer prevalecer el mejor aprovechamiento y utilización del patrimonio estatal, destinando la afectación de los bienes inmuebles estatales a la planificación, desarrollo y ejecución de políticas públicas».
Venta fallida
Sin embargo, la venta en bloque de todos estos inmuebles no logró ser concretada por falta de interesados y, por consiguiente, la AABE declaró desierto el procedimiento.
En el mismo momento, se autorizó una nueva convocatoria a través del procedimiento de Subasta Pública N.º 392-0004-SPU25 de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 del Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado por el Decreto N.º 1.023 del 13 de agosto de 2001.
En el mismo sentido, el 20 de mayo pasado se realizó el acto de cierre de inscripción a la subasta, de cuya acta surge que la empresa Inversora Mattaldi Sociedad Anónima se presentó para participar del proceso.
Luego de un proceso de análisis de la propuesta, la AABE declaró admisible a la empresa para participar de la subasta «toda vez que ha dado cumplimiento a los requisitos administrativos establecidos en el mencionado pliego», tal como se dispone en los considerandos de la resolución publicada este lunes 23 de junio.
Sin embargo, la empresa no siguió con el procedimiento, por lo que nuevamente se declaró desierta la subasta y se tomó la decisión de insistir con una nueva subasta, pero rebajando el precio del predio en un 10% y dejando la oferta inicial en algo más de u$s11.7 millones.
Las presentaciones para participar de la subasta se deberán realizar por medio de la plataforma «SUBAST.AR», a través de los formularios electrónicos disponibles y cumpliendo con la vinculación de todos los requisitos del Artículo 11 del pliego y teniendo en cuenta que el cierre de Inscripción se realizará el 28 de julio próximo a las 12:00 horas.
Protección histórica
Según se explica en el informe de venta de la AABE, el inmueble tiene su acceso por Basavilbaso que da a un gran playón de estacionamiento con forma de «L» con lugar para unos 60/65 vehículos.
En el centro del inmueble hay un semicubierto metálico utilizado como depósito y sobre el lado sur, haciendo medianera, se encuentra una construcción de un piso que funciona como depósito y pegada a esta otra construcción de dos pisos también utilizada como depósito y que aloja además una oficina utilizada por la guardia de seguridad del lugar.
Los inmuebles se ubican en el barrio porteño de Retiro, en la Comuna 1 en una zona que se caracteriza por su mixtura de funciones, siendo mayormente comercio e instituciones, a 200 metros de Plaza San Martin, a 300 metros de la Estación Retiro del FFCC y a un km de Plaza de Mayo.
De acuerdo a una norma del 5 de noviembre de 2024 emitida por la Comisión Nacional de Monumentos, Lugares y Bienes Históricos, los interesados deberán informar para su estudio los proyectos que se desarrollen en los inmuebles por ser considerados partes de la zona de amortiguación de un alto valor patrimonial de la Plaza San Martín y Edificios Patrimoniales declarados.